建築預算控制並非只是有一張項目明確、數目確實的估價單,並且按工程合約請款而已(但僅就這點就有不少廠商作不到),最主要的任務是預算的最佳配置,以此擬定建築計畫,包含建築形式、構造工法、空間配置、建材等級等。由於對每一種材料及工法成本的掌握,所以在設計階段的同時我們就會檢討各種可行的方案,在業主需求、結構安全及預算控制間取得最佳平衡點。

 

簡單的說,假設業主給我們的預算只有600萬,我們就會依據業主的需求及喜好進行量身訂做的設計方案,這個設計方案將包含建築平面配置、建築外觀設計(含外觀3D透視圖)、以及主要建材規劃;依據此設計方案,即可進行精確度95%的造價估算。假設經估算此設計方案超過600萬,就必須檢討其他替代方案,直到低於業主的預算為止在此階段進行預算控制,是最有效也最不會產生額外花費的時機。

 

當設計方案確認後,接下來業主所需要的,除了很多網站或同業部落格有提到的包含項目、數量及價格的估價單以及建材表以外(關於建材表及估價單範例可參閱我們的網站內容:http://www.ecoarch.com.tw/self/budget.html),最重要的是估價單應該要包含「施工規範」,否則只有材料、數量卻沒有施工方法,很容易產生爭議;例如你認為混泥土養護按施工規範要7天,但是目前工程慣例是3天,這就會產生爭議了;再例如說按鋼筋施工規範柱的繫筋135度彎勾應該上下交錯,但是一般鋼筋施工不會去要求這點,若事先沒有說好,事後自己上網爬文才發現這點很重要再來要求,除非自己花錢貼包商,否則沒人會裡你的。

 

關於施工品質的要求,接下來會有一系列的文章說明我們的標準,這些標準除了完全比照內政部營建署建築技術規則及結構混凝土施工規範外,更多的是我們自己累積的實務經驗,很多是法規無法規範但對工程品質影響深遠的

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留言列表 (27)

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  • chou
  • 自地興建委託統包如何訂立合約

    本案採圖文報導非常詳細,對本人及其他有興趣網友助益菲淺!
    請問自地興建委託統包如何訂立合約
    ~~~即由泥水包工統一承包興建
    (設計圖及營造廠申請建照除外)
  • 抱歉,最後一句我看不太懂,你是想問說,如果你要請泥水師傅承包你整個營建工程,要如何訂定合約嗎?

    Ecoarch 於 2009/11/18 19:35 回覆

  • bcmmhu
  • 請問哪種做法較經濟

    你好
    可以請問一個問題嗎
    同一面積的牆面(外牆)
    如果都砌1B磚 以下2種做法哪一種比較經濟
    1.外觀採清平磚砌法(事後不再做修飾)
    2.一般砌磚→粉光→貼一般馬賽克
    我最近在設計我未來的家 2種風格我都喜歡
    可以請問一下嗎

  • 1、做在外牆的話,普通紅磚不適合,因為吸水率高,很容易漏水,只能用燒製溫度較高的「火頭磚」。
    2、這兩種作法來比價格,完全取決於馬賽克的等級,假設馬賽克是一才100元的等級,則兩者價格差不多。

    Ecoarch 於 2010/01/11 22:39 回覆

  • bcmmhu
  • 非常謝謝你專業的答案
    祝你新的一年事業順利快樂幸福
    日後還有問題再多請妳賜教喔
  • 您太客氣了,希望有幫到你~~

    Ecoarch 於 2010/01/14 20:21 回覆

  • min
  • 請問貴公司有建造輕鋼構住宅的服務嗎??
  • 抱歉,目前我們以興建鋼筋混凝土造之房子為主。

    Ecoarch 於 2010/02/21 22:29 回覆

  • 樵夫
  • 自地自建

    請問閣下:個人地坪够,如果想蓋一條龍的農舍,只蓋一層100坪,屋頂用日本瓦,由於在花蓮地區,考量地震因素,如用RC或加強磚造,外墻抿石子,是否可提出卓見,兩者成本比較及優劣,指點迷津,謝謝!
  • 我不知道花蓮的物價及工資水準,不過,以台南來說,RC造及加強磚造我一定推薦RC造,多不了多少錢,但抗震度差很多。

    Ecoarch 於 2010/07/21 22:08 回覆

  • 阿展
  • 建議還是使用RC或是鋼骨造,結構較磚造好多了,其實加強磚造的成本省不了多少.而且依目前台灣砌磚的水準已經不如往昔,建議不要使用磚造.
  • lucy880524@yahoo.com.tw
  • 請問國有財產局的地可以自建嗎?不是砌紅磚而是灌漿築牆方式的建築會比較貴嗎?以高雄縣彌陀鄉來說,結構體加上水電管路一坪大概要多少錢呢?感恩您的回答~~
  • RC造不會比加強磚造貴。另外,各種建築形式不同,例如我不知道你的基礎形式(獨立基腳、連續基礎、筏式基礎??),所以無法估算。

    Ecoarch 於 2010/07/21 22:16 回覆

  • 悄悄話
  • 訪客
  • 你好..請問..地坪約50坪..要蓋二棟房子..自備款約150萬..有可能完成嗎?
  • 訪客
  • 請問地坪30可建60%,用RC蓋三層,總預算為300-400有可能嗎?
  • lyra
  • 你好~
    我想請問一下!!我家在台南郊區~有自己的地想蓋房子,但經費有限,你覺得有哪一種建築的方式比較好,預計地坪25-30坪,要蓋兩樓,可提供分別不同見足方是需要多少經費嗎?
    謝謝你
  • 我們比較熟悉RC的方式,目前單價約每坪7-9萬。

    Ecoarch 於 2013/06/19 21:36 回覆

  • 訪客
  • 你好,舊家需整修,請問貴公司地址及電話
  • 悄悄話
  • G.D.
  • 想請問自地自建經費有無貸款管道?好像要使用執照下來才能申請房貸...想自己蓋,但現金只有一百多萬,只能買預售屋了XD
  • 可以考慮用土地跟銀行貸款,拿到使用執照後再辦房貸,不過這樣會很辛苦。

    Ecoarch 於 2013/10/12 18:13 回覆

  • 悄悄話
  • Wei Shang
  • 您好!想請問地坪90坪,要蓋1、2F店面,不隔間,3F蓋住家,用RC,請問這樣造價每坪會不一樣嗎?謝!
  • 悄悄話
  • TT
  • 請問原本40年老舊三樓透天, 地23坪, 商業二用地, 想拆重蓋5樓透天, 須重新申請建照, 若是只蓋三樓(和原本一樣), 是否就不需再申請建照?
  • 當然還是要,否則就是違建。
    而且拆除也要申請拆除執照。

    Ecoarch 於 2014/04/01 22:18 回覆

  • 孫允平
  • 你好 目前我的房屋在台中興建中,由於鄰房不願借領空褡鷹架,所以打算使用鋼網牆的方式興建外牆,但包商卻不願扣除原有板模的費用,這合理嗎?另外因為缺工還要再加板模的費用,由每坪9000漲2000到11000,雖然我和他有訂合約也載明不可漲價,但他停工說缺工就是要漲,可以給個建議嗎?感謝您
  • 這擺明欺負人。少做的當然可以扣錢。
    這要請你的營造好好跟他溝通。

    Ecoarch 於 2014/04/01 22:15 回覆

  • 孫允平
  • 很感謝您願意回覆,我也感覺他擺明欺負人,既要加價,少做的也不肯減,而且是營造也同一個嘴臉,所以要如何溝通?他擺明了一付來告的樣子,我只能選擇告與被欺負,以您所見何者損失較輕呢?感謝您的回覆
  • 悄悄話
  • 訪客
  • 我的舊建物沒有使照,要拆除重建,需要申請拆除執照?
  • 悄悄話
  • 小吳
  • 請問高雄可接案嗎?
  • 悄悄話
  • 18
  • 您好,我在高雄鳳山,想自建透天,請問可接案嗎?
  • 悄悄話