自己蓋房子

蓋房子一坪多少錢 

隸屬城邦文化的「麥浩斯」曾經出過兩本自地自建的經典之作：「蓋自己的房子」以及「蓋自己的房子2-跟建築師一起蓋自己的房子」，裡面有許多自地自建的成功案例，每一棟房子都設計的很有特色，每一個案例讀完都會讓人有「王子與公主從此過著幸福快樂的日子」的感覺。在向書裡面每一個大師學習建築的理念之餘，身為建築從業人員的我們，也很好奇這些成功的範本，到底一坪多少錢？因此我們根據書中的數據，做了下面兩個表格的統計，由於書中的案例遍佈全台，為避免區域差異僅統計彰化以南的案例，並且僅統計鋼筋混凝土新建案例（不含改建，不含鋼構、木構）：

蓋自己的房子（一）

蓋自己的房子（二）

我們可以發現，這些深具特色、極其成功的自地自建代表案例，平均每坪造價都要7.5萬起跳，其中「蓋自己的房子2」中「三代同堂的安樂居」，位於台南市樹林街，建築師是業主的親弟弟，這每坪8.8萬的造價應該非常非常接近底價………

上網google一下，很容易得知目前南部地區坊間自地自建的行情約在5.5萬～6.5萬之間。

是不是我們可以得出一個結論，要想自地自建順利遂行，先決條件是口袋要深，才能有好的設計、好的施工品質？

是的，在現行「業主-建築師-營造廠」的產業結構下，確實如此：

1、建築師：只管設計跟監工，錢是業主出，所以，創新的設計通常也是比較貴的設計。舉例1：清水混凝土的質感普遍受到大家讚賞，但清水模板的施工單價是普通模板的3倍；舉例2：前面那兩張表都是。

2、營造廠：負責施工。在現在網路這麼發達的情形下，業主很容易查到「一坪多少錢」的行情價而據以發包。所謂的「行情價」，是指一般情形下的價格，按照技術規範施工？在大部分的消費者都要比價、都要更便宜的要求下，資本主義中那「看不見的手」早已讓承包商「自動調整」施工步驟再報價了（例如，一般獨棟住宅模板行情每坪約6,000元左右，如果你要求按施工規範養護14天才能拆所有的模板、才能再開始下一樓層的施工，代價是模板每坪要7,500元，以建坪100坪算就要多付15萬元，願意嗎？），所以，要有好的施工品質，就是要比行情價來的高。

難道都沒有更好的模式了嗎？我們都知道又要比較好又要便宜是不可能的，那有沒有比較好但是沒有比較貴的方案可選擇呢？

有的！我們以累積30年的經驗，演繹出一種自地自建的整合服務模式。現行的模式是自地自建的業主「先找建築師設計，再找營造廠施工，後續室內裝修再找室內設計師」；而我們將建築設計、營造施工、室內裝修到保固服務的全套流程，全都整合在一起，瞻前顧後，在設計階段即考慮成本，在施工階段即考慮未來的保固，提供給業主「價格一樣、品質較好」的可能選擇。

這種模式的好處在於：

1、瞻前顧後、降低成本：如何「在設計階段即考慮成本，在施工階段即考慮未來的保固」呢？說穿了很簡單，關鍵在於我們有一般建築師事務所較缺乏的施工實務經驗，也有營造廠所沒有的設計能力，所以在設計的過程中，我們很容易經由施工經驗判斷這樣的設計需要多少成本，可避免做出華而不實過度浪費的設計；或是以設計彌補建材之不足。舉外觀來說：有一棟房子，選用一坪一萬多元的進口30×60大塊壁磚，貼在設計不怎麼突出的外觀上；另外一棟，外觀設計很突出、很別緻，選用一坪兩千多元同樣大小的磁磚，配合一些洗石子線條，再搭配鐵件欄杆看起來也很典雅，結論不言可喻！當然，昂貴的建材有其相對的價值性，但普通建材透過良好的設計及配色亦可達到相當的可觀性。

2、計畫完善、減少浪費：由於房子是我們所設計的，哪裡要作什麼我們都很瞭解，自然可以擬定完善的施工計畫，避免想到那裡做到那裡，做完不喜歡又敲掉重做是兩倍人力物力的浪費，對於控制建築預算絕對是重大的傷害；例如裝潢，我們在建築設計階段就會考慮未來的室內空間設計，預先規劃未來家具要怎麼擺？燈光要怎麼打？動線如何安排？然後依據空間設計來進行水電設計，所有水電管路均按傢俱佈置施工，可減少結構體完工後再敲敲打打重新配管配線的浪費。

3、簡化流程、減少剝削：為什麼買東西跟批發商買會比跟零售商買便宜？因為批發商直接跟工廠叫貨，而貨品到零售商架上前，還有大盤、中盤、小盤商，每一層都要賺一手，跟零售商買當然貴；同樣的道理，「自己蓋房子」這樣的「一件事」，如果建築師事務所、營造廠、室內設計公司每一層都要賺一手，怎能不貴？

我們將節省下來的成本，用於施工品質的加強上（尤其是結構與防水，這是我們認為一棟房子最重要的地方：結構穩固及不能漏水）。這就是為什麼一樣的成本，我們可以做到更好的施工品質的原因。