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蓋房子一坪多少錢 

隸屬城邦文化的「麥浩斯」曾經出過兩本自地自建的經典之作:「蓋自己的房子」以及「蓋自己的房子2-跟建築師一起蓋自己的房子」,裡面有許多自地自建的成功案例,每一棟房子都設計的很有特色,每一個案例讀完都會讓人有「王子與公主從此過著幸福快樂的日子」的感覺。在向書裡面每一個大師學習建築的理念之餘,身為建築從業人員的我們,也很好奇這些成功的範本,到底一坪多少錢?因此我們根據書中的數據,做了下面兩個表格的統計,由於書中的案例遍佈全台,為避免區域差異僅統計彰化以南的案例,並且僅統計鋼筋混凝土新建案例(不含改建,不含鋼構、木構):

蓋自己的房子(一)

地點

案例名稱

工程總價()

總樓地板面積()

每坪單價(/)

雲林

親手打造德式都鐸式建築

6,000,000

79

75,949

高雄

重現歐洲生活的愜意與幸福

5,850,000

65

90,000

高雄

豌豆公主的和洋風薑餅屋

6,510,000

70

93,000

彰化

與居者共生的W W house

10,200,000

61

167,213

 

蓋自己的房子(二)

地點

案例名稱

工程總價()

總樓地板面積()

每坪單價(/)

台南

飛揚於海線上的風箏建築

21,500,000

117

183,760

嘉義

會呼吸的建築

4,450,000

57

78,070

台南

預留一座全齡夢想住宅

13,500,000

97

139,175

台南

三代同堂的安樂居

11,500,000

130

88,462

台南

蓋在半空中的慢活屋

18,500,000

152

121,710

 

我們可以發現,這些深具特色、極其成功的自地自建代表案例,平均每坪造價都要7.5萬起跳,其中「蓋自己的房子2」中「三代同堂的安樂居」,位於台南市樹林街,建築師是業主的親弟弟,這每坪8.8萬的造價應該非常非常接近底價………

上網google一下,很容易得知目前南部地區坊間自地自建的行情約在5.5萬~6.5萬之間。

是不是我們可以得出一個結論,要想自地自建順利遂行,先決條件是口袋要深,才能有好的設計、好的施工品質?

是的,在現行「業主-建築師-營造廠」的產業結構下,確實如此

1、建築師:只管設計跟監工,錢是業主出,所以,創新的設計通常也是比較貴的設計。舉例1:清水混凝土的質感普遍受到大家讚賞,但清水模板的施工單價是普通模板的3倍;舉例2:前面那兩張表都是。

2、營造廠:負責施工。在現在網路這麼發達的情形下,業主很容易查到「一坪多少錢」的行情價而據以發包。所謂的「行情價」,是指一般情形下的價格,按照技術規範施工?在大部分的消費者都要比價、都要更便宜的要求下,資本主義中那「看不見的手」早已讓承包商「自動調整」施工步驟再報價了(例如,一般獨棟住宅模板行情每坪約6,000元左右,如果你要求按施工規範養護14天才能拆所有的模板、才能再開始下一樓層的施工,代價是模板每坪要7,500元,以建坪100算就要多付15萬元,願意嗎?),所以,要有好的施工品質,就是要比行情價來的高

難道都沒有更好的模式了嗎?我們都知道又要比較好又要便宜是不可能的,那有沒有比較好但是沒有比較貴的方案可選擇呢?

有的!我們以累積30年的經驗,演繹出一種自地自建的整合服務模式。現行的模式是自地自建的業主「先找建築師設計,再找營造廠施工,後續室內裝修再找室內設計師」;而我們將建築設計、營造施工、室內裝修到保固服務的全套流程,全都整合在一起,瞻前顧後,在設計階段即考慮成本,在施工階段即考慮未來的保固,提供給業主「價格一樣、品質較好」的可能選擇。

 

這種模式的好處在於:

 

1、瞻前顧後、降低成本:如何「在設計階段即考慮成本,在施工階段即考慮未來的保固」呢?說穿了很簡單,關鍵在於我們有一般建築師事務所較缺乏的施工實務經驗,也有營造廠所沒有的設計能力,所以在設計的過程中,我們很容易經由施工經驗判斷這樣的設計需要多少成本,可避免做出華而不實過度浪費的設計;或是以設計彌補建材之不足。舉外觀來說:有一棟房子,選用一坪一萬多元的進口30×60大塊壁磚,貼在設計不怎麼突出的外觀上;另外一棟,外觀設計很突出、很別緻,選用一坪兩千多元同樣大小的磁磚,配合一些洗石子線條,再搭配鐵件欄杆看起來也很典雅,結論不言可喻!當然,昂貴的建材有其相對的價值性,但普通建材透過良好的設計及配色亦可達到相當的可觀性。

 

2、計畫完善、減少浪費:由於房子是我們所設計的,哪裡要作什麼我們都很瞭解,自然可以擬定完善的施工計畫,避免想到那裡做到那裡,做完不喜歡又敲掉重做是兩倍人力物力的浪費,對於控制建築預算絕對是重大的傷害;例如裝潢,我們在建築設計階段就會考慮未來的室內空間設計,預先規劃未來家具要怎麼擺?燈光要怎麼打?動線如何安排?然後依據空間設計來進行水電設計,所有水電管路均按傢俱佈置施工,可減少結構體完工後再敲敲打打重新配管配線的浪費。

 

3、簡化流程、減少剝削:為什麼買東西跟批發商買會比跟零售商買便宜?因為批發商直接跟工廠叫貨,而貨品到零售商架上前,還有大盤、中盤、小盤商,每一層都要賺一手,跟零售商買當然貴;同樣的道理,「自己蓋房子」這樣的「一件事」,如果建築師事務所、營造廠、室內設計公司每一層都要賺一手,怎能不貴?

 

我們將節省下來的成本,用於施工品質的加強上(尤其是結構與防水,這是我們認為一棟房子最重要的地方:結構穩固及不能漏水)。這就是為什麼一樣的成本,我們可以做到更好的施工品質的原因。

Posted by Ecoarch at 痞客邦 PIXNET 留言(73) 引用(1) 人氣()


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  • 蓋房子一坪多少錢

    <p>本文引用自<a href="http://ecoarch.pixnet.net/blog/post/1832701">Ecoarch - 蓋房子一坪多

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  • 阿羚
  • 有啊
    重新定義居住模式,改變工法,改變建材,甚至透過設計來改變日後使用所會耗費的電費,都是可以從中思考的方向唷 :-)
  • 是「蓋自己的房子」的作者林小姐嗎?真是貴客~~歡迎歡迎~~~

    其實,一開始我買這本書是看到裡面有幾個設計我自己很喜歡,可以學習一下,但在要寫這個主題的時候,才想到計算一下別人花了多少錢在自地自建上。算完以後我真的嚇一跳(但同時也有一點「竊喜」拉,因為我的價格將具有一定的競爭力),真的這些案例都要花那麼多錢嗎???

    這讓我想起學生時代當家教的回憶,以前在台北念研究所時教國中數學一小時收350(這是大學在台南時家教的行情),但是我室友(同樣是我大學同學喔)硬是可以收到600元;我問他秘訣,他說:「只要你表現自信,敢開高價,父母為了小孩好,絕對不會殺價」,這真是把消費者當肥羊宰了~~

    Ecoarch replied in 2009/11/14 22:49

  • joyhuang56
  • 我想蓋自己的房子

    我有閱讀障礙,一大堆文字實在讀不進去...
    不過我們準備蓋自己的房子,請問如何聯繫?
    joyhuang56@yahoo.com.tw謝謝
  • 已回覆至您的Email信箱

    Ecoarch replied in 2010/01/11 22:41

  • 疑惑
  • 怎麼估起來比成品屋還貴啊,你們賺很多喔.成品屋還有含土地,也没那麼貴.
  • 抱歉,不曉得你是說本篇文章中所整理出來的案例貴?還是說我們美好廉達所蓋的房子貴??

    如果指的是表格中的案例,那我也覺得貴,因為我們認為一間住起來舒服的房子只要用點心,不用那麼貴;不過說真的,這些都是很頂級的設計,貴的也有些道理就是,這就是奢侈品與必需品的差異。

    如果指的是我們蓋的房子貴,請問我有幫您估過價嗎?否則說我們貴的事實基礎在哪?

    Ecoarch replied in 2010/02/21 22:34

  • 路見不平
  • 疑惑,你的說法有欠公允喔
    你應該不是從事這行的"專業"工程人員吧,才會說出這麼外行的話
    每個案子的成本會因所在的地區不同而不同,在台北市信義區跟在台東太麻里蓋的成本會相同嗎?????
    這裡是提供一個交流的地方,不是讓你信口開河的場所,請尊重版主的用心!
    "賺很多"這種話還是請擬收回自用吧
  • 疑惑
  • 請大家不要把我和3樓那個『假疑惑』搞混!
    我是正牌的他是山寨版!
  • David
  • 自地自建

    您好,我家最近要自地自建,建坪20幾坪,想蓋兩層樓即可,我家地點在仁德後壁厝這邊,目前我爸已請建築師構圖當中,因為圖面還在討論當中,若是此時請你們進來營建報價是否願意承受,謝謝。
  • David
  • 自地自建

    抱歉,是地坪20幾坪
  • 佳佳
  • 請問可介紹新竹地區與貴公司服務理念相同之公司嗎

    請問版大:
      佳佳有意於新竹地區自建房屋,請問可介紹新竹地區與貴公司服務理念相同之公司嗎?
  • 哈,很抱歉,我沒有認識新竹的廠商。

    Ecoarch replied in 2010/07/21 22:09

  • Lois
  • 我跟佳佳一樣也想知道新竹有沒有

    你們在台南好像太遠了,又是小案子,應該不會接吧~~~
    請問版大:我家在新竹,地坪大概50坪,可是不方正,喇叭型的地形,最近想全部改建成適合父母老人家住的。不曉得您知不知道新竹有沒有像你們理念相同的公司,可以協助自建?謝!
  • 抱歉,我沒有認識新竹的廠商。

    Ecoarch replied in 2010/07/21 22:09

  • 茵
  • 自地建屋團購

    我們是在苗栗市旁,預計2年後開始動工蓋房,不如跟樓上的佳佳及Lois來個自地建屋團購吧,一定可以省不少成本。
  • Private Comment
  • Private Comment
  • 和居
  • 很感動可看到相同理念的同業,全省跑一圈,台南的自宅
    真的是全台灣最漂亮的,希望有機會能夠交流一下~
  • cwyjoyce
  • 看了你的部落格,覺得你是個很用心的人。也謝謝您願意與大家分享您的專業。

    因有打算自地自建,地大約有20-22坪,但在蔽建率的規定下,蓋起來的房子應該不大,不知該如何做?
    想冒昧請教您兩個問題,
    1. 自地自建有蔽建率的規定。好像都在50%~60。
    但最近在我家附近有許多自建房子,為何有些可以蓋到滿,只留一點騎樓的大小呢?
    2.是否整排的販厝的蔽建率比較大呢?我看他們都只有留一個騎樓而已,其餘的地都蓋到滿。

    期待您解開我疑惑多時的問題。謝謝您!

  • 1.那個叫做「二次增建」
    2.也有可能整排販厝把空地留在後面或是房子中間,所以你沒看到。

    Ecoarch replied in 2011/02/13 00:30

  • jeff
  • 您好,我想請問幾個問題,懇請您幫我解惑,謝謝。
    1.我有一棟舊房子,地面積是54平方公尺,如果變成坪來算,是否是除以3.3,約是16坪左右呢?
    2.土地權狀上是寫木造,磚塊加強,兩層建築,那如果要先拆除,大概需要多少預算呢?
    3.我是在嘉義市,不知道您公司有沒有服務到這個地區,或是有跟您公司想法相近而值得推薦的公司呢?
    4.如果我想要蓋三層,第一二層RC,第三層只要鐵皮加蓋,外表內裡都只要實用即可,那預算大概120萬左右,是否足夠呢(我知道這應該很難直接估算,只是瞭解一下約略的價格)?
  • 1.是
    2.依現場狀況而定,一般應不超過7萬
    3.可與嘉義地區的蔡主任聯繫:0933629082

    Ecoarch replied in 2011/02/13 00:23

  • milktea814
  • 你好,請問彰化有服務點嗎?謝謝
  • 可以請問是在彰化的哪個區域嗎?

    Ecoarch replied in 2011/04/17 22:57

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  • 老狗弟
  • 臺中大里有施工嗎?建築物預定160坪
  • 抱歉,台中不在服務範圍~

    Ecoarch replied in 2011/05/11 21:46

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  • 訪客
  • 16樓有提到彰化地區有服務點嗎這個問題,我住彰化秀水(靠近彰化市)不知道有沒有可藉助貴專業的可能。
  • 大狼 林
  • 我在高雄想找營建報價,請問可以嗎?
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  • coreylai
  • 請問,你們花蓮有分公司或合作的建商嗎?
  • Jec
  • 您好,
    近來家裡舊屋打算拆除重建,地坪約60坪,但只打算重蓋一間地坪約30~40坪的三層樓即可,其餘的空地則打算做停車跟小花園,請問這樣總預算400萬(包括設計裝潢)蓋的起來嗎?地點在台南市安南區巷子內。
  • 我們目前在安和路的巷子裡有一個案子跟您類似的建坪,建築本體工程約6萬7(不含圍牆及室外地坪),所以,恐怕有困難。

    當然,如果用比價便宜的建材還是有可能。

    Ecoarch replied in 2012/04/11 20:26

  • Jec
  • 謝謝您的回覆,再次請教一下,若依每坪6萬7來計算,以三層樓(30坪x3 = 90坪建坪),我們的預算不就要到 6百萬左右了?請問這有包括房子裡面的裝潢跟設計嗎?還是要再另外算?
  • 不包含裝潢的施工與設計

    Ecoarch replied in 2012/04/16 06:58

  • 藍圖
  • 請問讓你們承接的話.工.料都有發票嗎?
    因為有些營造廠沒有發票讓我們可以抵稅耶~
    是因為不是執業的營造公司還是.....?
  • 當然要有發票阿,否則不要說業主,國稅局就不可能放過我們~~

    Ecoarch replied in 2012/04/16 06:59

  • 訪客
  • 您好
    看了這篇其實很欣賞貴公司的思維跟態度,請問還是沒有開放接北部的案子嗎?若無~楊梅附近是否知道有像你們這樣的廠商(或有合作的同業)可推薦呢?對於如何尋找這類資源感覺相當困擾呢...非常感謝!!
  • 紅茶
  • 您好
    想請問台南新化自地約200坪左右,想把老舊三合院拆掉重建,以鋼骨結構為主體,連裝潢大約一坪行情為多少?謝謝!
  • alexlin
  • 已有圖面,位於嘉義太保.
    e-mail:lingwojaw@kimo.com
  • Tina
  • 您好^_^請問增建二樓,大約地坪二十坪,約多少錢呢,再請問牆壁部分及屋頂也算在坪數內嗎,謝謝您!
  • 訪客
  • 你好:請問如果位於嘉義市區,要增建平面的車庫陽台,大約需花費多少錢呢?
    因為是車庫陽台,怕會遮蔽所有的光線,適合在中間混合玻璃磚使用嗎?
    謝謝!
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  • Lin
  • 請問嘉義的案子還是可以連絡之前提到的蔡主任嗎?
  • 豆豆龍
  • 請問上面表格的那些造價,是有包括衛浴、廚房、裝潢這些嗎?
    還是光房屋這個殼的造價呢?
  • yang
  • 請問地坪約13 14坪的老舊透天,拆除重建為三樓半的透天,
    總預算300內這樣蓋得起來嗎,蓋起來是房屋的殼而已,
    還是有包括衛浴用品,地磚壁磚等等呢.....?
  • Private Comment
  • Jeffrey
  • 請問你們花蓮有分公司或是合作的建商嗎?
  • 抱歉,沒有。

    Ecoarch replied in 2013/06/06 22:07

  • lok
  • 你好:本身有塊約85坪地.面寬約10米.長約23米.想蓋清水模建築.不知1坪多少錢?麻煩了;感謝
  • 那個...真正的清水模建築還蠻貴的,我們不是這方面的專家,無法告知你正確的數字,但應該要10萬以上/建坪
    不過,我們有辦法用粉刷的手法做出類似感覺的東西,價格就很親民了...

    Ecoarch replied in 2013/06/19 21:35

  • mini
  • 請問,彰化大村有配合的廠商嗎?
    目前一坪約多少錢呢?
    麻煩請回覆喔!
  • 抱歉,我們只對台南比較熟。

    Ecoarch replied in 2013/07/18 21:22

  • polier
  • 請問在台南是否可告知你們土地位置,請你們評估這地的施工可行性再做購買可以嗎?
  • 當然可以,若有需要請告知詳細位置。

    Ecoarch replied in 2013/08/09 17:30

  • star
  • 這篇文章寫的真好 !很實際的分析三者合一的好處
    將來如果我要蓋房子一定要找貴公司商量
  • amab6
  • 請問你們有做新北市的案子嗎?
  • 抱歉,沒有~~

    Ecoarch replied in 2013/10/12 18:11

  • 一升
  • 請教一下彰化埔鹽有服務嗎?
    謝謝你~~
  • 鄭即墨
  • 蓋旁子
  • 訪客
  • 若要蓋可設圍牆的房子(並有小庭院)約需多大的土地
  • sir 黃
  • 請問台中豐原有服務嗎?
    若無有推薦團隊或建商嗎??
  • 小坪數
  • 您好...我的蓋房資金極有限..已有20坪地..想蓋12建坪...平房或樓中樓..結構穩固...建材簡單..有沒有最低消費限制呢
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  • WanHsien Lin
  • 親愛的版大, 你好:
    我們有意在高雄湖內的透天進行重建規劃, 能否麻煩你給予我們聯絡方式呢?
    謝謝你
  • gjr0829
  • 您好
    我們在台南有一塊空地27坪左右
    地點在東區崇德路的巷子裡
    想問若要蓋四層樓建築含裝潢施工和設計
    一樓自住用,二樓至四樓蓋套房出租用
    總共要多少
    又因我們人住台北這樣聯絡會有困難嗎
  • gjr0829
  • 可以留您姓名,聯絡地址和電話給我們嗎
  • 請看「關於我們」。

    Ecoarch replied in 2014/04/01 22:19

  • ea2339
  • 請問台東這邊有服務嗎?
    或是推薦的廠商?
  • 抱歉,目前只限嘉義台南地區

    Ecoarch replied in 2014/04/01 22:19

  • 可羅
  • 請問如果我的總預算只有100萬,在台東是否有可以推薦的方案呢?謝謝
  • 訪客
  • 您好 我們想在嘉義大林蓋地坪約40坪左右 2層樓
    可估價嗎
  • 請與嘉義地區的蔡主任聯繫:0933629082

    Ecoarch replied in 2014/04/01 22:17

  • 陳旺旺
  • 我有商業用地88坪,可蓋8成,5樓,總樓板面基約350坪。我想一樓做停車場,二樓做倉庫,三樓做住家。4.5樓做民宿。地點在宜蘭縣蘇澳鎮。請問有好的建意嗎?地形面寬10米,深約28米
  • 資料太少,我只能建議您找當地有口碑的建築師諮詢。

    Ecoarch replied in 2014/04/01 22:16

  • 陳旺旺
  • 你好,請問目前的行情約多少,蓋5樓,要有電梯,樓板面基約250平,建築方式如上一封。建材耐用堅固不用太好。麻煩你了
  • 台南莊小姐
  • 你好,我有一塊地27坪想自建,依容積率計算60%,可建地坪16.2坪,想蓋二層樓的套房式房間出租,屋頂採用琉璃瓦及天花板做簡單的線板處理,(含使造取得及送水送電)工程造價一坪約需多少費用。麻煩妳了
  • 桃園楊太太
  • 你好!請問桃園是否有理念,經營,專業與你們相似的團隊?
    我們有地150坪,計畫蓋六層的自用住宅!
    很希望能找到口碑好並信譽佳的專業團隊!
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  • 訪客
  • 在苗栗大約地坪有100坪,想蓋三層樓,大概要多少錢,
  • Private Comment
  • shu1229
  • 我是新竹的營造廠商
    很認同版主的想法
    最不喜歡業主只會一昧地詢問..每坪單價多少..等等...
    我都會問業主
    你可以用10元吃到牛排大餐嗎
    應該是依造你的預算及規劃設計總成出來的合理價格吧
    細節是需要討論才有答案
    業主很喜歡要我們估價估價議價議價
    然後四處比價砍價
    最後得到的....品質......我會給你祝福的
    很多辛酸血淚就不多說了
    現在我們也是朝向版主的模式
    從規劃-設計-施工到總體承攬
    都有繪製3D示意圖跟業主討論
    畢竟一般業主還是看不懂平面圖
    這樣可以提供業主更了解
    夢想中的住宅
  • 洪
  • 您好:我想請問蓋二樓半約90幾坪,長18米多寬7米多,基礎是要用連續基礎還是伐式基礎。
  • 這要看土壤地耐力來計算,當然若預算足夠,筏式基礎比較不會產生不均勻沈陷。

    Ecoarch replied in 2014/06/11 20:52

  • 斷玉
  • 基礎的選擇要看地質狀況以及安全係數(說穿了就是看預算)
    一般都是建築師及結構技師依現況設計
  • 吳太太
  • 我們有一塊農地在屏東,想蓋農舍退休養老,有圖片可參考嗎?,我喜歡有設計感的房子,也很認同版主你的想法。我的電話(0916180449)聯絡,謝謝。
  • 抱歉,人力有限,我們的服務範圍只限雲嘉南地區。

    Ecoarch replied in 2014/06/11 20:50

  • 吳太
  • 謝謝妳的回應,那可不可以幫我們設計畫圖,如果太遠我們再自己發包,OK嗎。
  • 抱歉,建議還是找當地的比較方便。

    Ecoarch replied in 2014/06/13 21:03

  • 虹兒
  • 您好,想在雲林蓋地30坪左右,可以估價嗎?
  • 蘇a
  • 我想問我也是台南市
    總共70坪蓋2樓 斜屋頂
    一樓一間廁所一間浴室(用TOTO馬桶+洗手台2萬多的3間都用一樣)
    一樓隔一間客廳兩間房間一間廚房
    二樓一間浴室
    二樓隔三間房(都要一個窗,用密氣窗)
    地用雙層雙向鋼筋 牆壁也雙層雙向鋼筋(厚度灌20cm)
    水泥用台泥 245kg/cm2(3500psi)
    壁磚貼浴室跟廚房 跟 地磚 都用冠軍 中價位的
    外牆先不要算
    不用廚具 不用裝潢 內部都油漆就好 但水電線都牽
    能先粗算讓我知道大約落在多少錢嗎麻煩你囉
    因為我有上網找了些資料 發現外面包商都很黑心
    看您寫得很好,但我惟一問題
    你們灌水泥都沒蜂窩?
    我看很多人寫的都會有一大片說...
  • 避免蜂窩現象,我們的作法有3,第一就是封模板前要特別檢查柱及牆壁的鋼筋保護層要足夠,如果緊貼模板混凝土流不過去就會產生蜂窩;第二就是混凝土提高單價要求細骨材多一點,工作性好一點,例如用在牆壁的混凝土坍度我會要求在23-25;第三,灌漿時的人手安排,除了樓版要有震動機外,我會在樓下也安排一架手持式震動機,然後鷹架外也安排一個師傅負責敲打模板。

    其實老實說,只要灌漿不加水,蜂窩現象多多少少都會有,我們也只能盡量做而已。

    另外,依你的要求,因為冠軍、台泥不是我們現在配合的廠商,所以我一定會捉比較高的價位,大概11-12萬吧,要看施工環境及其他要求。

    我衷心建議,你在外面找包商時,先不要指定品牌,在估價過程中評估、鎖定與你的要求較接近者,再來討論你的需求,這樣比較容易找到適合你的廠商;不是說外面的包商黑心,而是大家聽到指定品牌、聽到特別要求的工法,都會認為這業主龜毛,當然就會把價格提高。

    Ecoarch replied in 2014/07/19 22:44

  • 蘇a
  • 我換成70坪蓋2層樓斜屋頂大概要7萬~8萬完成有辦法嗎?
    那會變成怎樣?能做到什麼程度?
    水泥變環球,壁磚,壁磚會換哪家?
    不要雙層鋼筋嗎?(厚度20cm變15cm嗎)
    會縮減成怎樣?
    再麻煩您一次
    我預算沒很多




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  • 毛
  • 目前將在桃園平鎮市自建二層共計90坪透天、現進度為結構與水電設計、但營造商卻沒認識,可介紹廠商嗎?

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