蓋房子一坪多少錢 

隸屬城邦文化的「麥浩斯」曾經出過兩本自地自建的經典之作:「蓋自己的房子」以及「蓋自己的房子2-跟建築師一起蓋自己的房子」,裡面有許多自地自建的成功案例,每一棟房子都設計的很有特色,每一個案例讀完都會讓人有「王子與公主從此過著幸福快樂的日子」的感覺。在向書裡面每一個大師學習建築的理念之餘,身為建築從業人員的我們,也很好奇這些成功的範本,到底一坪多少錢?因此我們根據書中的數據,做了下面兩個表格的統計,由於書中的案例遍佈全台,為避免區域差異僅統計彰化以南的案例,並且僅統計鋼筋混凝土新建案例(不含改建,不含鋼構、木構):

蓋自己的房子(一)

地點

案例名稱

工程總價()

總樓地板面積()

每坪單價(/)

雲林

親手打造德式都鐸式建築

6,000,000

79

75,949

高雄

重現歐洲生活的愜意與幸福

5,850,000

65

90,000

高雄

豌豆公主的和洋風薑餅屋

6,510,000

70

93,000

彰化

與居者共生的W W house

10,200,000

61

167,213

 

蓋自己的房子(二)

地點

案例名稱

工程總價()

總樓地板面積()

每坪單價(/)

台南

飛揚於海線上的風箏建築

21,500,000

117

183,760

嘉義

會呼吸的建築

4,450,000

57

78,070

台南

預留一座全齡夢想住宅

13,500,000

97

139,175

台南

三代同堂的安樂居

11,500,000

130

88,462

台南

蓋在半空中的慢活屋

18,500,000

152

121,710

 

我們可以發現,這些深具特色、極其成功的自地自建代表案例,平均每坪造價都要7.5萬起跳,其中「蓋自己的房子2」中「三代同堂的安樂居」,位於台南市樹林街,建築師是業主的親弟弟,這每坪8.8萬的造價應該非常非常接近底價………

上網google一下,很容易得知目前南部地區坊間自地自建的行情約在5.5萬~6.5萬之間。

是不是我們可以得出一個結論,要想自地自建順利遂行,先決條件是口袋要深,才能有好的設計、好的施工品質?

是的,在現行「業主-建築師-營造廠」的產業結構下,確實如此

1、建築師:只管設計跟監工,錢是業主出,所以,創新的設計通常也是比較貴的設計。舉例1:清水混凝土的質感普遍受到大家讚賞,但清水模板的施工單價是普通模板的3倍;舉例2:前面那兩張表都是。

2、營造廠:負責施工。在現在網路這麼發達的情形下,業主很容易查到「一坪多少錢」的行情價而據以發包。所謂的「行情價」,是指一般情形下的價格,按照技術規範施工?在大部分的消費者都要比價、都要更便宜的要求下,資本主義中那「看不見的手」早已讓承包商「自動調整」施工步驟再報價了(例如,一般獨棟住宅模板行情每坪約6,000元左右,如果你要求按施工規範養護14天才能拆所有的模板、才能再開始下一樓層的施工,代價是模板每坪要7,500元,以建坪100算就要多付15萬元,願意嗎?),所以,要有好的施工品質,就是要比行情價來的高

難道都沒有更好的模式了嗎?我們都知道又要比較好又要便宜是不可能的,那有沒有比較好但是沒有比較貴的方案可選擇呢?

有的!我們以累積30年的經驗,演繹出一種自地自建的整合服務模式。現行的模式是自地自建的業主「先找建築師設計,再找營造廠施工,後續室內裝修再找室內設計師」;而我們將建築設計、營造施工、室內裝修到保固服務的全套流程,全都整合在一起,瞻前顧後,在設計階段即考慮成本,在施工階段即考慮未來的保固,提供給業主「價格一樣、品質較好」的可能選擇。

 

這種模式的好處在於:

 

1、瞻前顧後、降低成本:如何「在設計階段即考慮成本,在施工階段即考慮未來的保固」呢?說穿了很簡單,關鍵在於我們有一般建築師事務所較缺乏的施工實務經驗,也有營造廠所沒有的設計能力,所以在設計的過程中,我們很容易經由施工經驗判斷這樣的設計需要多少成本,可避免做出華而不實過度浪費的設計;或是以設計彌補建材之不足。舉外觀來說:有一棟房子,選用一坪一萬多元的進口30×60大塊壁磚,貼在設計不怎麼突出的外觀上;另外一棟,外觀設計很突出、很別緻,選用一坪兩千多元同樣大小的磁磚,配合一些洗石子線條,再搭配鐵件欄杆看起來也很典雅,結論不言可喻!當然,昂貴的建材有其相對的價值性,但普通建材透過良好的設計及配色亦可達到相當的可觀性。

 

2、計畫完善、減少浪費:由於房子是我們所設計的,哪裡要作什麼我們都很瞭解,自然可以擬定完善的施工計畫,避免想到那裡做到那裡,做完不喜歡又敲掉重做是兩倍人力物力的浪費,對於控制建築預算絕對是重大的傷害;例如裝潢,我們在建築設計階段就會考慮未來的室內空間設計,預先規劃未來家具要怎麼擺?燈光要怎麼打?動線如何安排?然後依據空間設計來進行水電設計,所有水電管路均按傢俱佈置施工,可減少結構體完工後再敲敲打打重新配管配線的浪費。

 

3、簡化流程、減少剝削:為什麼買東西跟批發商買會比跟零售商買便宜?因為批發商直接跟工廠叫貨,而貨品到零售商架上前,還有大盤、中盤、小盤商,每一層都要賺一手,跟零售商買當然貴;同樣的道理,「自己蓋房子」這樣的「一件事」,如果建築師事務所、營造廠、室內設計公司每一層都要賺一手,怎能不貴?

 

我們將節省下來的成本,用於施工品質的加強上(尤其是結構與防水,這是我們認為一棟房子最重要的地方:結構穩固及不能漏水)。這就是為什麼一樣的成本,我們可以做到更好的施工品質的原因。

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